Wekelijkse update (we gaan proberen dit vol te houden)

Vanaf nu willen we jullie op de hoogte gaan houden van wat er nog allemaal loopt om onze droom waar te maken, om een Bed & Breakfast te openen in de omgeving van Alora of Valle de Abdalajis.

Momenteel hebben we twee aanbiedingen lopen die nog in het onderzoekstraject zitten.

De eerste zijn jullie al van op de hoogte gesteld. Dit is dat grondstuk van 10000 m2 net buiten Alora dat gesplitst moet worden. Hierop zullen we een huis moeten laten bouwen door een aannemer. De splitsing van het grondstuk wordt door de gemeenteraad in september besproken. De maand augustus is het in Spanje vakantie, dus zeker de gemeente werkt dan niet. Wel hebben we een brief ontvangen van de eigenaar van het plot dat hij er van overtuigd is dat alles geregeld is voor het eind van september. En dat hij zorg draagt voor alle kosten om dit waar te maken (dacht ik ook) en dat zelfs de eerder overeen gekomen verkoopprijs naar beneden ging voor ons geduld en vertrouwen. Dan kan die prijs dus nog wel iets lager, niet dan. Maar dat is voor de volgende onderhandelingen die er eventueel aan gaan komen als we voor dit beslissen.

Voor het het 2de stuk grond wat we op het oog hebben gaat het om 12000 m2 die meer richting Valle de Abdalajis ligt. Hier staat al een ruwbouw karkas op, maar is illegaal gebouwd, en moet gelegaliseerd worden. Dit schijnt mogelijk te zijn, maar ook daar moeten we wachten tot ze alles uitgezocht hebben. Tevens is de eigenaar op hun kosten al een taxatie aan het laten maken voor bij banco Rural de Granada een hypotheek los te krijgen. Als dit goedgekeurd wordt is het wel redelijk snel gereed voor verhuur. Hier moet wel het een en ander nog aan gebeuren, maar ik denk dat het een stuk sneller zal gaan dan als je iets helemaal vanaf het begin moet opzetten, inclusief besprekingen met aannemers.

Hieronder het uitzicht vanaf deze locatie, in de verte zie je Valle de Abdalajis liggen.


Zo, vanaf nu zullen we proberen jullie wekelijks te updaten over onze grote stap.

Hypotheek in het buitenland, valt niet mee.

Zoals beloofd ga ik het hebben over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje.
Nou, zoals je hier in Nederland gewend bent is het van even aanvragen en binnen een week antwoord. Appeltje, eitje zou je denken. Helaas ook daar zijn de Spanjaarden anders in. Zelfs de Nederlanders die daar hypotheken verstrekken zijn afhankelijk van Spaanse banken.

Laten we bij het begin beginnen. Het eerste huis in Alora aangekocht met als eis dat de financiering natuurlijk wel goedgekeurd moet worden. We hadden wel wat gespaard maar niet voldoende om een huis zo uit onze portemonnee te betalen.

We hadden een bod gedaan wat geaccepteerd was en we wisten dat we geld moesten overhouden voor een paar kleine verbouwingen. Snel gerekend wisten we zo ongeveer wel wat we aan hypotheek nodig zouden hebben. Onze makelaar Hogar Creativo zou het eens bij een plaatselijke bank navragen en wij zouden in Nederland eens gaan zoeken. Thuis aangekomen meteen het internet op om te zoeken naar Nederlandse banken die ook hypotheken verstrekken in Spanje. Op internet worden bij verschillende banken mooie beloftes gedaan, maar als je naderhand met ze gaat bellen valt het ineens vies tegen. Je kan hier alleen een hypotheek krijgen als je al veel geld bezit ??? Dan had we het huis wel zonder hypotheek betaald. Vreemde constructies hebben ze hier in Nederland. De enigste bank waar ik goed ben behandeld is bij de Fortisbank te Helmond (bedankt Rob). Deze hebben contactpersonen in Spanje die je aan alle kanten kosteloos willen helpen.
Maar natuurlijk hebben wij weer de pech dat die géén hypotheek verstrekken op rural grond. Aangezien dat wij het binnenland in willen heb je voor 95% dat de huizen op rural grond staan.

Toch nog via een contactpersoon in Nederland iemand gevonden die in Spanje bij diverse banken een offerte aan kon vragen. Nou, wij waren benieuwd. De offertes kwamen inderdaad vanuit Spanje, en zagen er redelijk uit. Deze verstrekker (Hipoplein of zoiets) is gevestigd in het noorden van Spanje, dus moest er een taxatie aangevraagd worden om het pand op waarde te schatten. Inmiddels waren door Manzanares al alle documenten opgevraagd die de taxateur ook nodig heeft voor zijn eindoordeel.
Helaas stond hierin dat de grond kleiner was dan beloofd met de verkoop. Het was maar 6000 m2 minder, dus de taxatie viel ook een stuk lager uit. Jammer voor ons en voor de hypotheek verstrekker. Een echte taxatie heeft hij nooit hoeven doen dus onze betaalde 450 euro zouden blijven staan voor het volgende object.

Hier hadden we natuurlijk wel weer het een en ander van geleerd. Bij de volgende objecten lieten we eerst onze advocaat van Manzanares alles uitzoeken voordat we een definitief "JA" woord zouden geven.

Via de "het roer om" dag zijn we terecht gekomen bij Kees Stoof die vertelde dat er een betere hypotheek te verkrijgen was op nieuwbouw. Zoals je in voorgaande berichten hebt kunnen lezen zijn we op zoek gegaan naar bouwgrond om eens te kijken of daar mogelijkheden in zouden zitten voor ons. Mooi stuk grond gevonden met bouwvergunning en alles leek te kloppen volgens advocaat Manzanares. Samen met Hogar Creativo eens gekeken wat de mogelijkheden tot deze bouw waren. Wat was er mogelijk binnen het bestaande project en wat zou dit ongeveer gaan kosten. Zij hebben hiervoor een tekening en bestek gemaakt om offertes aan te vragen om de kosten zo goed mogelijk in kaart te krijgen.

Met deze gegevens konden we weer op pad voor een hypotheek. Als eerste weer naar dat "plein" waar we nog 450 euro hadden staan voor een taxatie. Deze had ineens andere ideeën over dat geld wat er nog stond. Het was ineens geen geld voor een taxatie meer maar voor zijn onkosten? Vreemd terwijl ik nog steeds mailtjes heb waar Jan het duidelijk heeft over geld voor de taxatie. Maargoed als we hem een hypotheek namen kwam het met dat geld wel goed en zou hij het verrekenen.
Hij had nu alleen weer een andere eis. Dat hij het zelf mocht gaan bouwen, anders kon hij er geen hypotheek op verstrekken. Deze man bleek ook nog een soort bouwbedrijf (of contacten daarin) te hebben. Dus dan hem ook maar een offerte van de bouw laten afgeven. Het antwoord kwam 3 weken later en toen wilde hij niet meer bouwen zover van zijn bedrijf af, en wilde alleen maar een hypotheek verstrekken op het huis en niet op de grond.
Maar de grond was duurder dan het bouwen, dus voor ons geen optie.
Jammer dat je door dat bedrijf zo lang aan het lijntje gehouden wordt terwijl je al veel andere acties had kunnen ondernemen.

Hierna direct op zoek naar meerdere aanbieders, we kregen snel reactie van Casa hipoteca en van Kees Stoof. Deze zijn op zoek gegaan naar een bank met goede voorwaarden, en hebben deze ook gevonden. Hogar Creativo en Alora Properties zouden een aanvraag doen bij de plaatselijke bank "Banco rural de Granada". Deze was ook welwillend voor dit project. Maar omdat deze plaatselijke bank de regels en de verkopende Spanjaarden redelijk kent wilde hij toch nog even de verdeling goed op papier hebben. Die verdeling loopt nog steeds, dus daar gaan we jullie dadelijk wekelijks van op de hoogte houden.

Zo zie je maar weer dat een les in hypotheken ons al 450 euro gekost heeft en vele maanden wachten dus een hoop verloren tijd. Hebben we het nog niet gehad over de frustraties die erbij zijn komen kijken. Want wat duurt alles daar toch lang, en dat verhaal dat de EU één wordt werkt daar nog niet helemaal, of helemaal niet. Zeker Frank heeft al een paar keer bijna de moed laten zakken om naar Spanje te gaan.

Toch blijven we vol goede moed doorgaan.
Vanaf nu proberen we deze blog wekelijks te updaten met alles wat er gebeurt op onze emigratietocht.

Onze afwijzingingen.

Er zijn natuurlijk ook hele mooie aan ons voorbij gekomen die wij (na diep beraad) zelf om verschillende redenen niet geschikt vonden voor ons.

De eerst was al meteen in onze eerste orientatie week. Dit mooie huis in Canillas de Albaida, in de buurt van Competa had een uitzicht op een groot natuurpark en zag er goed onderhouden uit. Het was helemaal onderkelderd waar door ons kamers gebouwd konden worden voor de B&B. Vanaf de kust was er een mooie slingerweg naar dit dorp, maar helaas ver weg van het vliegveld. En achteraf niet de plaats waar wij naartoe wilden.

Zo was er een mooi huis in Alozaine geweest dat er op de foto's heel mooi uitzag, maar dat het uiteindelijk toch wel erg klein was zagen we pas bij de bezichtiging. Het zag er van binnen en van buiten wel schitterend uit. En dan ga je nog twijfelen om er zelf iets bij te gaan bouwen. Dit zou dan illegaal moeten gebeuren en dat wilden we toch ook weer niet.



We hebben ook nog een zeer mooi huis gezien in Alora, dat lag een stuk van de weg af in een grote droge rivier bedding midden tussen de bergen. Dus geen uitzicht in de verte maar wel aan alle kanten een volle begroeing, dus een heel beschut plekje. Je had er dan een berg van ± 10.000 m2 voor je eigen alleen. Er was zelfs een groot zwembad en een apart gastenverblijf aanwezig. Helaas lag dit huis aan de top van ons budget en we zouden zelfs nog iets moeten gaan verbouwen aan dat gastenverblijf om het voor B&B geschikt te maken. Dus werd dit veel te duur voor ons. Met dank aan Tulip estates.


Zo hebben we ook nog een heel mooi huis gezien in de Axarquia in de buurt van Comares. Dit was een mooi en zeer goed onderhouden huis met zwembad en een mooi uitzicht en ook een apart gastenverblijf. Dit was met een paar aanpassingen geschikt te maken voor ons. Helaas was dit toch niet de locatie waar we eigenlijk wilden gaan wonen. We hadden nog steeds de wens om rond Alora te gaan wonen.

En zo zijn er nog wel wat meer huizen die we bekeken hebben die wel mooi waren maar gewoon niet geschikt voor ons. Of het huis was te klein, de grond te klein of het ergste, ver boven ons budget.

Het volgende stukje zal gaan over de perikelen voor het verkrijgen van een hypotheek.