Hypotheek in het buitenland, valt niet mee.

Zoals beloofd ga ik het hebben over het verkrijgen van een hypotheek in Spanje.
Nou, zoals je hier in Nederland gewend bent is het van even aanvragen en binnen een week antwoord. Appeltje, eitje zou je denken. Helaas ook daar zijn de Spanjaarden anders in. Zelfs de Nederlanders die daar hypotheken verstrekken zijn afhankelijk van Spaanse banken.

Laten we bij het begin beginnen. Het eerste huis in Alora aangekocht met als eis dat de financiering natuurlijk wel goedgekeurd moet worden. We hadden wel wat gespaard maar niet voldoende om een huis zo uit onze portemonnee te betalen.

We hadden een bod gedaan wat geaccepteerd was en we wisten dat we geld moesten overhouden voor een paar kleine verbouwingen. Snel gerekend wisten we zo ongeveer wel wat we aan hypotheek nodig zouden hebben. Onze makelaar Hogar Creativo zou het eens bij een plaatselijke bank navragen en wij zouden in Nederland eens gaan zoeken. Thuis aangekomen meteen het internet op om te zoeken naar Nederlandse banken die ook hypotheken verstrekken in Spanje. Op internet worden bij verschillende banken mooie beloftes gedaan, maar als je naderhand met ze gaat bellen valt het ineens vies tegen. Je kan hier alleen een hypotheek krijgen als je al veel geld bezit ??? Dan had we het huis wel zonder hypotheek betaald. Vreemde constructies hebben ze hier in Nederland. De enigste bank waar ik goed ben behandeld is bij de Fortisbank te Helmond (bedankt Rob). Deze hebben contactpersonen in Spanje die je aan alle kanten kosteloos willen helpen.
Maar natuurlijk hebben wij weer de pech dat die géén hypotheek verstrekken op rural grond. Aangezien dat wij het binnenland in willen heb je voor 95% dat de huizen op rural grond staan.

Toch nog via een contactpersoon in Nederland iemand gevonden die in Spanje bij diverse banken een offerte aan kon vragen. Nou, wij waren benieuwd. De offertes kwamen inderdaad vanuit Spanje, en zagen er redelijk uit. Deze verstrekker (Hipoplein of zoiets) is gevestigd in het noorden van Spanje, dus moest er een taxatie aangevraagd worden om het pand op waarde te schatten. Inmiddels waren door Manzanares al alle documenten opgevraagd die de taxateur ook nodig heeft voor zijn eindoordeel.
Helaas stond hierin dat de grond kleiner was dan beloofd met de verkoop. Het was maar 6000 m2 minder, dus de taxatie viel ook een stuk lager uit. Jammer voor ons en voor de hypotheek verstrekker. Een echte taxatie heeft hij nooit hoeven doen dus onze betaalde 450 euro zouden blijven staan voor het volgende object.

Hier hadden we natuurlijk wel weer het een en ander van geleerd. Bij de volgende objecten lieten we eerst onze advocaat van Manzanares alles uitzoeken voordat we een definitief "JA" woord zouden geven.

Via de "het roer om" dag zijn we terecht gekomen bij Kees Stoof die vertelde dat er een betere hypotheek te verkrijgen was op nieuwbouw. Zoals je in voorgaande berichten hebt kunnen lezen zijn we op zoek gegaan naar bouwgrond om eens te kijken of daar mogelijkheden in zouden zitten voor ons. Mooi stuk grond gevonden met bouwvergunning en alles leek te kloppen volgens advocaat Manzanares. Samen met Hogar Creativo eens gekeken wat de mogelijkheden tot deze bouw waren. Wat was er mogelijk binnen het bestaande project en wat zou dit ongeveer gaan kosten. Zij hebben hiervoor een tekening en bestek gemaakt om offertes aan te vragen om de kosten zo goed mogelijk in kaart te krijgen.

Met deze gegevens konden we weer op pad voor een hypotheek. Als eerste weer naar dat "plein" waar we nog 450 euro hadden staan voor een taxatie. Deze had ineens andere ideeën over dat geld wat er nog stond. Het was ineens geen geld voor een taxatie meer maar voor zijn onkosten? Vreemd terwijl ik nog steeds mailtjes heb waar Jan het duidelijk heeft over geld voor de taxatie. Maargoed als we hem een hypotheek namen kwam het met dat geld wel goed en zou hij het verrekenen.
Hij had nu alleen weer een andere eis. Dat hij het zelf mocht gaan bouwen, anders kon hij er geen hypotheek op verstrekken. Deze man bleek ook nog een soort bouwbedrijf (of contacten daarin) te hebben. Dus dan hem ook maar een offerte van de bouw laten afgeven. Het antwoord kwam 3 weken later en toen wilde hij niet meer bouwen zover van zijn bedrijf af, en wilde alleen maar een hypotheek verstrekken op het huis en niet op de grond.
Maar de grond was duurder dan het bouwen, dus voor ons geen optie.
Jammer dat je door dat bedrijf zo lang aan het lijntje gehouden wordt terwijl je al veel andere acties had kunnen ondernemen.

Hierna direct op zoek naar meerdere aanbieders, we kregen snel reactie van Casa hipoteca en van Kees Stoof. Deze zijn op zoek gegaan naar een bank met goede voorwaarden, en hebben deze ook gevonden. Hogar Creativo en Alora Properties zouden een aanvraag doen bij de plaatselijke bank "Banco rural de Granada". Deze was ook welwillend voor dit project. Maar omdat deze plaatselijke bank de regels en de verkopende Spanjaarden redelijk kent wilde hij toch nog even de verdeling goed op papier hebben. Die verdeling loopt nog steeds, dus daar gaan we jullie dadelijk wekelijks van op de hoogte houden.

Zo zie je maar weer dat een les in hypotheken ons al 450 euro gekost heeft en vele maanden wachten dus een hoop verloren tijd. Hebben we het nog niet gehad over de frustraties die erbij zijn komen kijken. Want wat duurt alles daar toch lang, en dat verhaal dat de EU één wordt werkt daar nog niet helemaal, of helemaal niet. Zeker Frank heeft al een paar keer bijna de moed laten zakken om naar Spanje te gaan.

Toch blijven we vol goede moed doorgaan.
Vanaf nu proberen we deze blog wekelijks te updaten met alles wat er gebeurt op onze emigratietocht.